我国亟需制订屋租法令

我国亟需制订屋租法令。此法令要能同时保护租户和业主。除此之外，也应在此法令下设立仲裁庭来解决租户和业主的争端。

租户经常投诉业主恶意提高租金和加上不合理的条件。另一方面，业主则投诉坏租户没付租金，而且很难把他们赶走。

有了屋租法令，可帮助解决许多租户与业主的之间的问题。

在屋租法令下应使用标准的合约，确保合约条款对双方都公平。（可增加条款，但必须和标准条款没冲突。）因合约是标准化的，因此应该免费让人人取得。

在此法令下，租户知道自己的权利。例如：有权在签约前检查有关建筑物；有权获得一份合约副本和有关房屋是经过适当维修和适合居住的。

它也将列明租户的责任，如准时交租，不可破坏有关房屋，不准用有关房屋从事非法活动和准时还清水电费等。

业主则应负责维修，使该房屋适合住人。他也必须遵守一切建筑、卫生与安全的标准，同时让租户安宁地使用他租下的房屋。

至于保证金，此法令也应规定它的最高额，何时付和何时退还其余额（如有）。

屋租法令也应涵盖分租和转租问题。它应说明分租和转租的条件；如未获业主同意，业主可怎么处理。

这项法令也应规定，当业主要起租时，需提前多久通知租户。法令应限制租金涨幅，要根据一个把通膨等考虑在内的计算公式。

此法令也应详列，当房屋租出后，业主在什么情况下才可进入租出的房屋，同时也必须按规定事前通知租户。

有时也会发生提前终止租约的情况。因此，屋租法令也应规定在什么情况下业主或租户可提前终止租约和可索取的相关损失赔额

例如，因租户已两个月未交租或相当严重地破坏有关房屋，业主就可能要终止租约。同样的，如果业主违反了租约的重要条款，租户也可能要终止租约。

屋租法令也须规定业主要麻烦的租户搬离的一套程序。业主也可讨回搬移租户的费用（如付庭警的费用）。

政府也须设立一个屋租仲裁庭。这很重要，因为可节省和快速处理租约争端。仲裁庭的决定就是法律判决，而且也有权力惩罚不理其命令者。

仲裁庭可审理的应包括：提前解约；申请搬移租户命令；申请要业主维修房屋的命令以及索取与租约有关的赔偿等问题。

屋租法令和屋租仲裁庭对租户和业主都有利，不只能保护他们，也排除掉租约的含糊不清的问题。屋租法令除了保护消费人，也可保护租店的小商贩，因为他们和业主谈判时常处于劣势。