外国人购屋底价不应该减低

槟城消费人协会（ CAP ）呼吁槟城州政府不要解除欲在州内购买产业的外籍人士的定价条规。我们认为，政府要复兴受新冠状肺炎冲击的产业领域是个恶劣的决定。

我们欢迎槟州政府，减低 7 万 2 千 500 令吉以上可负担房屋价格 10 巴仙的决定。可是，我们对廉价和中低价房屋维持不变感到失望，中肯的说，这些购屋者也应该获得折扣，因为他们都是 B40 群体。

另一方面，州政府已降低外国人购买组屋的价格，即在岛上从一百万令吉减低到 80 万令吉，在半岛的价格则从 50 万令吉减低到 40 万令吉。

对于有空地的产业，目前岛上的最低价格是 180 万令吉（之前是 3 百万或以上），在威省则是 75 万令吉（之前是一百万或以上）。

滞销是由于发展商对本地产业市场过度乐观，而罔顾房屋过剩已超越市场吸纳能力的事实。

对比 2016 年，在 2017 年上半年卖不出的住宅单位新增 40 巴仙。过剩从 2018 年延续到 2019 年。根据国家财产资讯中心（ Napic ）对 2019 年所做的统计，槟州产业过剩在国内排名第四，共有 3,353 个单位，而排在柔佛、霹雳和雪兰莪之后。

从 2010 年到 2019 年上半年，即在 9.5 年过后，只有 2012 年拥有超过 50 巴仙的购买额（ 56.5 巴仙）。在 2016 年和 2018 年的吸收率，不足 10 巴仙。

统计显示房屋单位高滞销，本应引起警戒和警惕。发展商却对此毫无忧虑，任意加注发展，建造大部分本地人没能力购买的高价住宅产业。研究显示，许多已建成而未销售的住屋是高端产业。这种测算，已经偏离为 B40 和 M40 等低中阶层人士提供房屋的目标。

在降低价格的概念上，产业达人皆普遍认为，折扣是最差劲的销售策略，这将导致潜在客户对所提供的产业进行贬值。马来西亚的低汇率，对外籍人士已具有议购条件。

甩卖并不是外国人不要在这里投资置业的唯一原因。如果我们继续任意铲平山坡和污染环境，没有任何折扣可以说服外国人购买本地产业。他们绝不要花数年时间购买对着泥塘的面海公寓或对着另一座组屋的组屋。

我们呼吁州政府避免尝试拯救这些本就应该面对商业风险的发展商。这样做并不能从他们的鲁莽和贪婪中给予他们教训。本地人更应该有获得房屋的优先机会，特别是在这种难于获得房屋贷款的艰难时期。

日期：2020年6月16日