发展商不能发房贷

槟城消费人协会（CAP）强烈反对城市和谐、房屋与地方政府部允许发展商根据 2011 年修正的 1951 年借贷法令发出贷款。根据部长丹斯里诺奥玛所说，这是双赢的。

请容许我们真言，这个计划只有一个赢家，那就是发展商。况且，部长也被引述说“我们的目的是要协助发展商出售他们所建筑的房屋。”政府是否已经将负担转移给消费者？

我们的疑问是，发展商为什么会有出售房屋的问题？事实却是，大部分马来西亚人民都没有能力拥有一间屋子。或者说，这些房屋的定价，已经超出大部分马来西亚人民的能力？发展商是否只有兴趣建造房屋和公寓卖给非常富有的人，因为它的利润更加高？因此，屋子卖不出，是谁的责任？

如果房屋便宜，购屋者只需要小额银行贷款，贷款越少，月付就越低。如此，就有更多人有条件获得银行贷款购买产业。根本无需发展商支发贷款给买者。

银行对房屋借贷更加严格，是要确保购屋者有能力应付每月 分款 ，清还所有贷款。

借钱给有经济危机的人去购买自己的房屋，来保障自己的房屋都卖得出，是愚蠢的。向发展商获得更昂贵的贷款，违约的机会就会提高。我们不鼓励拉紧贷款期限（减少付款期），因为它将 会 使产业价格变成天文数字。

银行的房屋借贷率是每年 4.3 - 5.12 % ，可是在借贷法令之下，发展商却可以向受担保的贷款每年收取 12 % 利息（平率）。

如果贷款更低的贷款人都无法还钱，向发展商获得更加昂贵的贷款，并不会更好。

房屋部让发展商发出贷款对消费人毫无利益。如果发展商将房价放低，他们就可以出售更多房屋。如此，才是真正的双赢。

政府必须拟定一项国家政策，让至少 80% 的人口拥有自己的屋子。

日期：2016年9月9日