因银行改名，律师向抵押人另收费不妥当

槟城消费人协会吁请律师公会立即通知会员，处理财产解除抵押时，如因银行合并，需改换抵押文件的银行名和准备换名表格及财产转移令，不可向抵押人收有关费用。这费用应该由有关银行承担，不是抵押人。

槟消协作出这项呼吁，因为槟消协曾把一宗投诉转告银行公会，该会证实，有关银行，即联唱银行，已向该会解释，把承押人的名字从南方银行改为联唱银行，还有因银行合并产生的财产转移令的有关费用，应该由银行承担。

律师通常向抵押人收 300 令吉准备换名表格费和 110 令吉登记表格费与登记财产转移令费。这是处理解除抵押一般费用和支出之外的额外收费！

既然这 410 令吉换名费应该由银行承担，律师公会就应该指示会员，凡错误收上述处理换名费用者，应全额退回给客户。如律师公会不保护公众利益，就会使抵押人损失千万令吉。

律师公会没发现，其会员在处理已换名银行的解除财产抵押事务时，犯了对抵押人不公之误，实在令人感到遗憾。

过去 10 年，许多小银行和大银行合并。结果向小银行借房屋贷款者无辜受法律牵连，因为和他们签约的银行已不存在。新的银行通知他们，以后还贷款要付给某某银行。这点，贷款人照办了。

但是，当他们还完贷款，银行不能直接处理解除抵押，因为抵押文件里没有这家银行的名字，没有法律地位来解除抵押。首先必须改抵押文件里的银行名字；从原本放贷银行改为现在要解除抵押的银行。这就涉及费用。

处理产权转让的律师，自行准备换名表格，向土地局登记换名和产权转移令，费用共 410 令吉。他们向抵押人收这笔费用，对抵押人不公，因为换名和抵押人无关，不应该承担准备和提交有关法律文件的费用。

既然有关银行换名和产权转移令的费用将由银行承担，就应退还该笔费用给抵押人。有关律师已错误地令抵押人多付了 410 令吉费用。